Ouderkerkerlaan 127, Amstelveen

In de populaire wijk keizer karelpark, aan de ouderkerlaan, worden vier luxe woningen gerealiseerd. wij mogen u deze geheel vernieuwbouwde hoekwoning op nummer 127 aanbieden. met een oppervlakte van maar liefst 174 m², twee badkamers, een riante achtertuin én een eigen oprit met carport, is de woning uitgerust met alle denkbare luxe en comfort. daarbij heeft de woning toplabel a ++, waardoor deze voldoet aan de hedendaagse duurzaamheidseisen.

** see english translation below **

u parkeert op uw eigen oprit met carport, waar u eventueel ook uw elektrische auto kunt opladen. de carport is voorzien van inbouwverlichting en biedt toegang tot de separate berging. de berging is geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en kan eenvoudig worden verbonden met de woonkamer.

via de voortuin, met ruimte voor een overkapping voor uw fietsen, bereikt u de entree. de hal biedt toegang tot de living, een toilet, een garderobe nis en de trap naar de eerste verdieping. de woonkamer is verrassend ruim en licht. de l-vormige living biedt toegang tot de moderne en stijlvolle keuken. de keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zoals een stoomoven, combi-oven, quooker en een kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (allemaal van het merk siemens). het natuurstenen werkblad maakt de keuken helemaal af.

de gevel in de uitbouw is geheel voorzien glas en middels openslaande deuren betreedt u de riante tuin. door de grootte van de tuin (ongeveer 147 m²) geniet u de hele dag van de zon en heeft u veel privacy. de tuin grenst aan het water, is voorzien van nieuwe beschoeiing en kan geheel naar eigen smaak worden aangelegd.

de warmtepomp bevindt zich in een aparte berging in de woonkamer.

de eerste verdieping is voorzien van twee royale slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en aparte ruimte voor wasmachine en droger. de design badkamer in neutrale kleurstelling beschikt over een ligbad, inloopdouche met stortdouche en een dubbele wastafel met anti condens spiegel.

via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. aan weerszijden bevindt zich een dakkapel en een riante slaapkamer. de tweede badkamer is qua afwerking een kopie van de eerste badkamer maar een stuk compacter en voorzien van een (derde) toilet. de warmte-terug-win (wtw) installatie is geplaatst in een aparte berging op de overloop.

de high-end woning wordt afgeleverd met onder andere een luxe keuken, hoogwaardige sanitaire ruimtes en behaaglijke vloerverwarming. alle kamers zijn ruim van opzet en de hoge deurlijsten dragen bij aan een extra ruimtelijk gevoel.

bent u op zoek naar een moderne, duurzame en comfortabele woning op een toplocatie? dan is deze woning op de ouderkerkerlaan 127 in amstelveen zeker het bezichtigen waard!

omgeving
de woning is gelegen in de geliefde wijk keizer karelpark in amstelveen. de wijk is kindvriendelijk en er is veel groen. in de directe omgeving vindt u diverse scholen, winkels en sportverenigingen. de verbindingen met amsterdam en schiphol zijn per auto en openbaar vervoer uitstekend. het overdekte luxe winkelcentrum het stadshart is op enkele minuten bereikbaar. het stadshart is een uniek winkelcentrum en heeft werkelijk alles te bieden wat men nodig heeft. naast zijn grote diversiteit aan winkels treft u hier ook o.a. het busstation, amstelveenlijn 25 naar amsterdam, de schouwburg en de bibliotheek. uitstekende ligging t.o.v. diverse uitvalswegen als de a9 en de beneluxbaan richting amsterdam. het amsterdamse bos en de poel zijn op korte afstand bereikbaar.

bijzonderheden
- bouwjaar: 2024 (volledig vernieuwbouwd)
- woonoppervlakte: ca. 174 m²
- perceeloppervlakte: 294 m²
- eigen parkeerplaats op oprit met carport
- voorziening voor laadpaal in meterkast aanwezig
- energielabel a++
- volledig verduurzaamd
- balansventilatie (wtw)
- warmte/ koel systeem (bg)
- vloerverwarming geheel
- zonnepanelen (6)
- alarminstallatie
- aparte temperatuurregeling per kamer
- niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- oplevering in overleg


a9
de snelweg (a9) zal de komende jaren vernieuwd worden. hierdoor wordt de leefbaarheid in de omgeving vergroot. bij amstelveen legt rijkswaterstaat de a9 over een lengte van 1,6 kilometer verdiept aan, met drie overkappingen: één ter hoogte van het oude dorp, één ter hoogte van het stadshart en één ter hoogte van de meander/bovenlandpad. op andere plaatsen langs de weg komen in totaal veertien kilometer aan geluidsschermen. op de overkapping tussen de burgemeester rijnderslaan en de meander zal een fiets- en voetpad en een park worden gerealiseerd.
voor verdere informatie verwijzen we u door naar de volgende website:
https://www.amstelveen.nl/amstelveen-bouwt/publicatie/uitgelicht a9 het-project-a9

meetinstructie
het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in nen 2580. de meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. de meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. de woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van voorma & millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform nen 2580.

*** this property is listed by an mva certified expat broker ***

in the popular district of keizer karelpark, on the ouderkerlaan, four luxury homes are being built. we may offer you this completely renovated corner house at number 127. with an area of 165 m², two bathrooms, a spacious backyard and a private driveway with carport, the house is equipped with every imaginable luxury and comfort. in addition, the house has top label a + +, making it meet today's sustainability requirements.

you park on your own driveway with carport, where if desired you can also charge your electric car. the carport has recessed lighting and provides access to the separate storage room. the storage room is insulated, has floor heating and can easily be connected to the living room.

through the front garden, with space for a canopy for your bikes, you reach the entrance. the hall provides access to the living room, a toilet, a wardrobe niche and the stairs to the 1st floor. the living room is surprisingly spacious and bright. the l-shaped living room provides access to the modern and stylish kitchen. the kitchen is equipped with all conceivable built-in appliances, such as a steam oven, combination oven, quooker and a hob with integrated extractor system (all from the brand siemens). the natural stone worktop completes the kitchen.

the facade in the extension is fully glazed and through double doors you enter the spacious garden. because of the size of the garden (about 147 m²) you can enjoy the sun all day and you have a lot of privacy. the garden is adjacent to the water, has new shoring and can be landscaped to your own taste.
the heat pump is located in a separate storage room in the living room.

the 1st floor has two generous bedrooms, a bathroom, separate toilet and separate room for washer and dryer. the designer bathroom in neutral colors has a bathtub, walk-in shower with rain shower and a double sink with anti-condensation mirror.

a staircase leads to the second floor. on either side is a dormer window and a spacious bedroom. the second bathroom is in terms of finish a copy of the first bathroom but a lot more compact and equipped with a (third) toilet. the heat back-win (wtw) system is located in a separate storage room on the landing.

the high-end house is delivered with, among other things, a luxury kitchen, high-quality sanitary facilities and comfortable floor heating. all rooms are spacious and the high door frames contribute to an extra spacious feeling.

are you looking for a modern, sustainable and comfortable home in a prime location? then this house at ouderkerkerlaan 127 in amstelveen is definitely worth viewing!

surroundings
the house is located in the popular district keizer karelpark in amstelveen. the neighborhood is child friendly and there is plenty of greenery. in the immediate vicinity you will find several schools, stores and sports clubs. the connections to amsterdam and schiphol airport by car and public transport are excellent. the indoor luxury shopping center het stadshart is only a few minutes away. het stadshart is a unique shopping center and really has everything one needs. besides its wide variety of stores you will also find the bus station, amstelveen line 25 to amsterdam, the theater and the library. excellent location in relation to various roads such as the a9 and the beneluxbaan towards amsterdam. the amsterdamse bos and de poel are a short distance away.

details
- year built: 2024 (completely rebuilt)
- living area: approx. 165 m²
- land area: 294 m²
- private parking on driveway with carport
- provision for charging station in fuse box available
- energy label a++
- fully preserved
- balanced ventilation (wtw)
- heat / cooling system (bg)
- underfloor heating throughout
- solar panels (6)
- alarm system
- separate temperature control per room
- non-residential clause applies
- delivery in consultation

a9
the highway (a9) will be renewed in the coming years. this will improve the quality of life in the area. at amstelveen, rijkswaterstaat will construct the a9 over a length of 1.6 kilometers sunken, with three canopies: one near the oude dorp, one near the stadshart and one near the meander/bovenlandpad. at other places along the road there will be a total of fourteen kilometers of noise barriers. on the canopy between burgemeester rijnderslaan and meander, a bicycle and pedestrian path and a park will be realized.
for further information, please refer to the following website:
https://www.amstelveen.nl/amstelveen-bouwt/publicatie/uitgelicht a9 het-project-a9

measuring instruction
the property has been measured using the nen 2580 measurement instruction. the measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. the measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement. the house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of voorma & millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. the buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with nen 2580.